Общий объем покупок иностранцами на рынке израильской недвижимости составляет 5-10%.
В 2007 году иностранцы приобрели 5000 единиц жилья на сумму USD 1,5 млрд. В основном
покупалась недвижимость в Иерусалиме и в прибрежных городах. Ситуация спровоцировала
резкий рост стоимости жилья в стране. В Тель-Авиве и Иерусалиме они поднялись на
20%. Для сравнения в 2006 г. эта сумма составляла USD 1,44 млрд, в 2003 - USD 465
млн, в 2001 - всего USD 166 мил. дол. Среди покупателей пока преобладали американцы
и французы, но местные риэлторы готовы и к «русскому напору».
Нет никакого сомнения
в том, что информация о скорой отмене виз для граждан России уж сыграла свою положительную
роль. Потенциальные покупатели получат возможность избежать многих бюрократических
процедур при оформлении документов. Совсем скоро любой россиянин сможет на выходные
или на недельку махнуть в Израиль, ведь на самолете это всего лишь 3 часа лету.
На три моря
Примерно 80% наших соотечественников, уже купивших жилье в Земле Обетованной,
отдали предпочтение приморским городам – Хайфе, Нетании, Бат-Яму, Эйлату. Логично:
кому охота, прилетев из холодной России, увидеть за окном не морские волны в обрамлении
пальм, а негостеприимные камни пустыни Негев? Несмотря на небольшие размеры, в Израиле
– три моря – Средиземное, Мертвое и Красное, где расположен не один десяток пляжей
разной степени обустроенности. Проявив известную расторопность, можно легко искупаться
во всех трех морях за один день!
Некоторые наши соотечественники приобретают апартаменты
в Вечном городе Иерусалиме и в деловом центре страны - Тель-Авиве.
Средняя цена
апартаментов в Тель-Авиве сегодня колеблется в пределах USD 4,5 -5 тыс., но цены
на элитные новостройки - вполне московские, и начинаются с USD 1- 1,5 млн за квартиру
в 100 кв. м. В качестве примера можно приdести новый проект в центре Тель-Авива,
пентхаус – 90 кв. м, с эксплуатируемой кровлей, на которой установлена джакузи.
Цена вопроса: $2 млн. Еще дороже коттеджи и виллы. Так, нижний порог цен на виллы
в Кейсарии площадью от 160 кв. м с бассейном составляет $ 1млн 600 тыс. А в Герцлии-
Питух аналогичная вилла будет стоить на 30% дороже. Цены квартир на вторичном рынке
Израиля приблизительно на 30-40% ниже, чем в новых проектах, и связано это, прежде
всего, с более низким уровнем комфорта в старом жилом фонде.
Общий объем покупок
иностранцами на рынке израильской недвижимости составляет 5-10%. В 2007 году иностранцы
приобрели 5000 единиц жилья на сумму USD 1,5 млрд. В основном покупалась недвижимость
в Иерусалиме и в прибрежных городах. Ситуация спровоцировала резкий рост стоимости
жилья в стране. В Тель-Авиве и Иерусалиме они поднялись на 20%. Для сравнения в
2006 г. эта сумма составляла USD 1,44 млрд, в 2003 - USD 465 млн, в 2001 - всего
USD 166 мил. дол. Среди покупателей пока преобладали американцы и французы, но местные
риэлторы готовы и к «русскому напору».
Нет никакого сомнения в том, что информация
о скорой отмене виз для граждан России уж сыграла свою положительную роль. Потенциальные
покупатели получат возможность избежать многих бюрократических процедур при оформлении
документов. Совсем скоро любой россиянин сможет на выходные или на недельку махнуть
в Израиль, ведь на самолете это всего лишь 3 часа лету.
Позвоните адвокату
Однако,
Израиль – страна специфическая, и нормы законодательства, регулирующие приобретение
недвижимости иностранцами, здесь существенно отличаются, скажем, от Болгарии или
Испании.
Прежде всего, это касается вопроса о том, какие земли или какого рода недвижимость
могут приобрести в собственность иностранцы, которые не являются евреями по законам
Государства Израиль.
"Необходимо заметить что, на сегодняшний день пока нет никаких
изменений в законе, ограничивающих права неевреев в приобретении земли или недвижимости
в Израиле, говорит адвокат Яаков Шнитман, специализирующийся на делах, связанных
с недвижимостью, - в последнее время наблюдается спрос в покупке квартир евреями
и неевреями жителей Российской Федерации, Украины и Австралии".
Тем не менее, законопроект,
направленный на ограничение покупок недвижимости иностранцами, в конце июня этого
года поступил в Кнессет – парламент Израиля. Согласно этому предложению, будет наложен
запрет на продажу земельных участков и недвижимости лицам, не имеющим израильского
гражданства. Таким образом, депутаты решили бороться со спекулянтами на рынке недвижимости.
Эта поправка не будет распространяться на тех, кто может по закону о возвращении
репатриироваться в Израиль, или является партнером в компании организованной в Израиле,
или ее руководство осуществляется из Израиля. В особых случаях, по разрешению министра
юстиции, можно будет оформлять сделки и неевреям.
Специалисты на рынке недвижимости
не относятся всерьез к принятию новой поправки, считая ее нереальной. По мнению
многих из них, проблемы, связанные с покупкой жилья иностранцами, гораздо приятнее,
чем проблемы, связанные с интифадой, когда 4 года назад никто не покупал недвижимость
в Иерусалиме.
по материалам сайта www.zagrandom.ru
Вернуться назад
|