Даже сейчас оформить ипотечный кредит в Израиле российскому гражданину проще, чем
получить визу для въезда в эту страну. Но если в самое ближайшее время в Израиль
разрешат безвизовый въезд, то израильская недвижимость найдет много новых русских
владельцев, полагают эксперты.
Иметь квартиру или дом на берегу Средиземного или
Мертвого моря для собственного отдыха или сдачи в аренду - перспектива очень привлекательная.
Цены
Недвижимость в Израиле обойдется россиянину не дороже хорошей квартиры в Петербурге.
Стоимость 1 кв. м - от $2 000 до $5 000. Квартира на побережье в Эйлате будет стоит
от $5 000 за 1 кв. м.
Близость к морю увеличивает стоимость в несколько раз. Квартиры
в строящихся элитных домах распродаются задолго до окончания строительства. Рост
цен на недорогие квартиры составляет 10 % в год, а на элитное жилье может доходить
и до 100 %.
Цена аренды жилья тоже зависит от района и от площади приобретаемой
недвижимости. Аренда виллы в престижном районе около моря может доходить до $10
000 в месяц.
По оценке экспертов рынка израильской недвижимости, с отменой визового
режима возрастет спрос не только на дорогое и престижное жилье на берегу моря, но
и на более дешевое, но расположенное в приморских городах, таких как Тель-Авив,
Нетания, Ашдод.
Заманчивые условия
Для иностранца условия оформления ипотеки, или
машканты, как ее называют в Израиле, ничем не отличаются от условий для коренных
жителей. Правда, оформить кредит можно максимум на 80 % цены квартиры или дома,
то есть ипотеки без первого взноса нет.
Вместе с отменой визового режима эксперты
ожидают упрощения процедуры оформления ипотечных кредитов для российских граждан
израильскими банками. Но условия кредитования достаточно гуманны и сейчас - всего
3 - 4 % годовых в шекелях. Курс шекеля к доллару неизменно стабилен уже десять лет
и колеблется в рамках 3,5 - 4,5.
Упрощение ипотеки скорее будет в выдаче большего
количества кредитов и уменьшении налога на покупку, чем в снижении ставок. Хотя
с 1 августа 2007 года он уже уменьшен. Сейчас размер налога на покупку зависит от
стоимости приобретаемого объекта. Так, если выбранное жилье не дороже $170 000,
то налог составит $1 200. Если стоимость объекта превышает эту сумму, то налог снизится
до 5 % стоимости.
Учтите расходы и доходы
Итак, чтобы купить в Израиле недвижимость
с помощью ипотечного кредита, надо заплатить первый взнос, страховые выплаты и расходы
по оформлению ипотеки. Эти расходы включают комиссию за открытие дела в банке (0,5
% суммы кредита), налог на покупку, расходы по оценке ($700). А кроме того, адвокатский
гонорар (1 - 2 % стоимости недвижимости + НДС) и услуги риелтора (минимум 2,5 % стоимости
недвижимости + НДС). Дополнительные расходы по оформлению безвозвратной доверенности
в пользу банка - $70, оформление залога обойдется заемщику еще в $50.
Кредит можно
оформить в долларах, евро, фунтах и даже шекелях. В банке «Тфахот», например, можно
оформить кредит еще и в швейцарских франках и японских иенах. Кредит выдается на
20 лет с максимальной суммой в 60 % стоимости недвижимости. Правда, размер кредита
можно увеличить до 80 %, но в этом случае заемщику придется предоставить банку дополнительные
гарантии.
Банки не запрещают сдавать приобретаемое жилье в аренду. Иногда доход
от аренды может не только покрывать ежемесячный платеж, но и приносить прибыль.
Иностранцу придется выплачивать лишь один-единственный муниципальный налог на содержание
недвижимости. Размер его будет зависеть от района, в котором приобретается жилье.
В среднем он составляет $15 в год за 1 кв. м.
Документы
Кредит россиянину дают при
предоставлении паспорта и справок, подтверждающих доход за предыдущий год и право
собственности на недвижимость в России. Также потребуют распечатку за три месяца
из банка, услугами которого пользуется покупатель, и документы о его семейном положении.
Помимо этого заемщик должен предоставить данные о стоимости недвижимости, которую
он хочет купить, о размере кредита, который ему потребуется, о сроке кредита. Банк
рассматривает эти документы и при положительном решении выдает согласие на предоставление
ссуды. После этого между продавцом и покупателем заключается договор на покупку
недвижимости, она оценивается и затем регистрируется в Реестре недвижимости. Также
заемщик должен предоставить в банк документ о регистрации ипотечной ссуды в управлении
по записи недвижимости, страховые документы. Ипотечная ссуда оформляется за 2 -
3 недели. Затем банк переводит деньги продавцу недвижимости.
У иностранца в Израиле
обязательно должно быть доверенное лицо, которое в случае необходимости станет заниматься
его ипотечными делами.
Елена Дружинина
Недвижимость - Шанс-обзор
Вернуться назад
|