Чаще всего в этой роли выступают американцы, французы и русские. А сами израильтяне
снимают у них квартиры и обеспечивают иностранным инвесторам доход около 10% годовых.
Но настоящие деньги приносят вложения в строящиеся объекты в элитных районах Израиля.
За сколько, как и что можно приобрести на ветхозаветной земле, выясняла обозреватель
"Денег" Евгения Дмитриева. Покупать недвижимость в Израиле местные жители не стремятся,
для них это очень дорого. Здесь принято снимать жилье. По местным ценам это намного
дешевле, чем ежемесячные выплаты по ипотеке. Поэтому погоду на израильском рынке
жилья делают иностранцы.
Для инвестиций разного масштаба созданы все условия --
процесс покупки квартиры или дома иностранным гражданином ничем не отличается от
аналогичной операции с участием коренного жителя страны. Разрешение государства
на покупку недвижимости не требуется, необходимо лишь заплатить налоги, которые
в сумме могут достигать 7% стоимости объекта.
Стоит учитывать, что все официальные
документы в Израиле оформляются на иврите или на английском языке, даже если и продавец,
и покупатель говорят по-русски, хотя в Израиле более 1 млн русскоязычных жителей.
Поэтому понадобится перевод -- во многих случаях нотариально заверенный. Переводить
и заверять документы придется также за отдельную плату. Около 2-3% стоимости объекта
нужно будет отдать риэлтерскому агентству. Интересно, что продавец недвижимости,
как и покупатель, тоже оплачивает услуги риэлтерской конторы, но сумма в этом случае
намного ниже и обычно не привязана к стоимости объекта, а зафиксирована.
В Израиле
существует налог на землю, размер которого зависит от района и площади квартиры,
но в среднем составляет $1-3 тыс. в год. Его обязаны платить и владельцы недвижимости,
и даже арендаторы. Правда, некоторые категории имеют существенную -- около 50% --
скидку на землю (пенсионеры, новые репатрианты и т. д.).
Иностранец, как и коренной
житель, вправе рассчитывать на обычную -- под 5-6% годовых -- ссуду в банке в среднем
на 20-30 лет. Большинство сделок с недвижимостью среднего и экономкласса совершают
с использованием именно ипотечной ссуды, или, как называют это в Израиле, "машканты".
Новым репатриантам предоставляют ссуду на покупку жилья на льготных условиях. Лицам,
не являющимся гражданами Израиля, выдают ипотечный кредит, если они докажут банку
свою платежеспособность. А "машканта" может понадобиться: жилье здесь дороже, чем
в Испании или Турции. Основные типы жилой недвижимости -- квартиры, в том числе
так называемые квартиры с садом, то есть расположенные на первых этажах, с участком
земли. Есть также частные дома и коттеджи.
"Вы можете приобрести квартиру или дом
и сдавать их в аренду. В Израиле очень развит туристический бизнес, а также прохождение
оздоровительных курсов и лечения, поэтому жилье, сданное в аренду, будет приносить
неплохой стабильный доход. Также, купив жилье в Израиле, вы сможете в любое время
отдыхать в собственной квартире или доме в этой теплой стране",-- говорит представитель
компании Israel-Travel.
Обычно в базе компаний можно найти объекты недвижимости
стоимостью от $60 тыс. Конечно, это будет квартира не в центре города и без вида
на море, однако вполне приемлемая для проживания. Вообще, малогабаритных квартир
в Израиле достаточно мало, так как израильские семьи большие и спросом у граждан
страны, как правило, пользуются квартиры из трех и более комнат. Есть еще понятие
"полкомнаты". Она представляет собой то, что в России обычно называют темной комнатой
(чулан без окон). Поэтому в ходу выражения вроде "квартира в три с половиной комнаты".
Полностью эта статья опубликована на сайте NERS.ru
Вернуться назад
|